En tant que passionnée d’investissement locatif depuis plus de 14 ans, je le répète souvent à mes clients : pour tirer le meilleur de votre bien immobilier, chaque détail compte… y compris le jardin ou le balcon ! Aujourd’hui, je vous emmène dans les coulisses d’une stratégie encore trop sous-estimée : l’aménagement d’un espace extérieur et son impact sur la rentabilité locative.
Pourquoi un extérieur bien aménagé booste la valeur perçue
Imaginez : deux appartements identiques, dans le même immeuble ; l’un a une terrasse joliment meublée, l’autre n’a qu’un balcon vide et grisâtre. Lequel pensez-vous que le locataire choisira en premier, même si le loyer est un peu plus élevé ? Exactement. Un espace extérieur aménagé sublime immédiatement l’attrait émotionnel du bien et donne cette impression de « plus grand », un mot magique pour tout locataire potentiel.
Un extérieur engageant permet aussi :
- De justifier un loyer plus élevé (parfois jusqu’à +10% selon SeLoger et PAP.fr)
- D’accélérer la mise en location, réduisant ainsi la vacance locative
- D’attirer un profil de locataires plus stable et soigneux
D’après l’article 1719 du Code civil, le bailleur est tenu de garantir la jouissance paisible au locataire. Un extérieur agréable s’inscrit donc parfaitement dans cet esprit et peut être un véritable atout de fidélisation.
Quels types d’aménagements pour maximiser votre rentabilité ?
Pas besoin d’un budget pharaonique pour transformer un simple balcon ou une petite cour en espace wow. Voici quelques idées qui marchent à tous les coups :
- Mobilier adapté : Une table pliante, deux chaises confortables, un petit banc de rangement… Compact mais cosy !
- Végétalisation : Un extérieur sans verdure, c’est comme une pizza sans fromage. Installez quelques jardinières, plantes grimpantes ou même un petit potager d’herbes aromatiques.
- Éclairage : Guirlandes LEDs, lampes solaires, lanternes… Un éclairage doux crée une atmosphère chaleureuse surtout pour les visites en fin de journée.
- Revêtement de sol : Les dalles clipsables en bois ou en composite métamorphosent un balcon vieillot en un espace tendance pour un budget maîtrisé.
- Protection visuelle : Brise-vues en bambou, canisses ou treillis pour garantir un minimum d’intimité, indispensable en zone urbaine.
Un chiffre intéressant : selon une étude du portail Bien’ici, 73% des recherches immobilières comportant le mot-clé « balcon » ou « terrasse » témoignent d’une demande en nette hausse ces dernières années, notamment après la crise sanitaire.
Améliorer un extérieur : attention aux règles à respecter
Avant de transformer votre extérieur, petit détour obligatoire par la case réglementation. Car oui, tout n’est pas permis ! En copropriété, par exemple :
- Le règlement de copropriété peut interdire certains aménagements (comme l’installation d’une pergola ou l’accrochage de jardinières sur la façade).
- Certains travaux peuvent nécessiter une autorisation préalable en assemblée générale, notamment s’ils modifient l’aspect extérieur de l’immeuble (article 25 de la Loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété).
- Les éléments fixés (panneaux, toiles tendues, etc.) doivent respecter les normes locales d’urbanisme, consultables auprès du service d’urbanisme de votre mairie.
En location meublée, il est également conseillé de mentionner dans l’état des lieux et dans le contrat quels éléments sont mis à disposition à l’extérieur pour éviter toute ambiguïté en cas de dégradation.
Comment calculer l’impact sur votre rentabilité locative
Je conseille souvent d’évaluer l’impact d’un aménagement extérieur en comparant :
- Le coût de l’investissement : achat du mobilier, installation, décoration, éventuels travaux.
- Le surloyer applicable : augmentation justifiée du loyer mensuel (généralement estimée entre 5% et 15% selon la valeur marchande locale d’un extérieur).
- Le gain en rapidité de location : réduction du délai de vacance locative, ce qui compte énormément dans la rentabilité finale.
Par exemple, si vous dépensez 1 000 € pour aménager votre terrasse et que vous pouvez majorer votre loyer de 50 € par mois, l’investissement est amorti en moins de deux ans. Cerise sur le gâteau : cette plus-value perçue se répercute aussi lors d’une revente, car l’espace extérieur est hautement apprécié dans les estimations immobilières.
Quelques erreurs à éviter
Quand il s’agit d’optimiser vos espaces extérieurs, prudence !
- Suralourder l’espace : Trop de meubles ou de déco étouffent visuellement l’espace et donnent un effet inverse.
- Utiliser des matériaux non résistants : Le mobilier d’extérieur doit être prévu pour durer face aux intempéries. Un fauteuil en tissu de salon ne survivra pas longtemps dehors…
- Oublier l’entretien : Même minimalistes, les espaces extérieurs nécessitent un peu de soin (balayer, tailler les plantes…). Pensez donc à privilégier des plantes faciles et peu exigeantes si vous ciblez des locataires peu enclins au jardinage intensif.
Mon conseil final pour un investissement gagnant
Mettre en valeur un extérieur n’est pas un caprice, c’est un levier concret pour booster votre rentabilité. Un aménagement réfléchi peut transformer un simple appartement en véritable coup de cœur immobilier. Prenez le temps de soigner cet espace comme une pièce de vie intérieure : cohérence du style, qualité des matériaux, simplicité d’entretien… et vous verrez vos efforts récompensés!
Si vous avez des questions précises sur comment valoriser votre espace extérieur ou comment l’intégrer au mieux dans votre stratégie de rendement locatif, je serai ravie de vous apporter mes conseils personnalisés.
Je suis Natasha Evin, je conseille les particuliers sur les sujets d’investissement locatif, et j’interviens dans le monde de l’immobilier depuis 2010. Je suis aussi rédactrice du site www.investissementlocatif.pro depuis 2020.